Soha nem látott méretű lakásépítési hullámra lenne szükség Európában, különben a lakhatási válság kezelhetetlenné válhat. Az Európai Bizottság saját számításai szerint a következő 10 évben legalább 25 millió új otthont kellene felépíteni, különben a lakáshiány, az elszálló árak és a társadalmi feszültségek tovább mélyülnek - olvashatjuk az Economx cikkében.
A helyzet súlyosságát jól mutatja, hogy ebből 7 millió lakás azonnali „válságkezelő” építés lenne, amely nélkül egyes régiókban teljesen elérhetetlenné válhat a lakhatás. A beruházás teljes költsége meghaladhatja az 1,68 ezer milliárd eurót, ami minden idők egyik legnagyobb európai lakásépítési programját vetíti előre.
Az árak elszakadtak a valóságtól – Európa lakói egyre nehezebben bírják
Az elmúlt években a lakásárak sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek. 2024 végére az ingatlanok átlagosan 55 százalékkal drágábbak lettek, miközben a jövedelmek ennél lassabban nőttek. Eközben a lakhatás, rezsi és kapcsolódó költségek már a háztartások kiadásainak közel negyedét viszik el.
Ez azt jelenti, hogy egyre több ember számára válik elérhetetlenné a saját otthon, miközben a bérlés költségei is folyamatosan emelkednek.
Évente több mint 2 millió új lakás kellene – de messze nem épül elég
Az előrejelzések szerint 2035-ig évente több mint 2 millió új lakásra lenne szükség a kereslet kielégítéséhez. A jelenlegi építési ütem azonban nem képes ezt a tempót tartani.
A probléma gyökere az elmúlt másfél évtizedben keresendő: 2010 és 2024 között Európa számos régiójában tartós lakáshiány alakult ki, amely azóta csak súlyosbodott. Ehhez jön a népességmozgás, az urbanizáció és az elöregedő lakásállomány, amely további nyomást helyez a piacra.
A nagyvárosok már most kritikus helyzetben vannak
A lakáshiány különösen a nagyvárosokat és gazdaságilag erős régiókat érinti. Az előrejelzések szerint a 30 legnagyobb európai városi térség egyedül az EU teljes lakásigényének több mint egyharmadát adja majd.
A probléma nem korlátozódik a fővárosokra: a turisztikai régiók és tengerparti városok is egyre nagyobb nyomás alatt állnak, ahol a magas kereslet és a korlátozott kínálat miatt az árak elszabadultak.
Kiadó lakást keresel Budapesten? Ide kattints!
Az Airbnb és a turizmus is felhajtja az árakat
A rövid távú lakáskiadás is jelentősen hozzájárult az árrobbanáshoz. 2024-ben több mint 854 millió vendégéjszakát foglaltak online platformokon keresztül Európában, ami rekordközeli szám.
Bár az ilyen lakások az EU teljes lakásállományának csak 1,2 százalékát teszik ki, egyes városrészekben arányuk elérheti a 20 százalékot. Ez jelentősen csökkenti a hosszú távon elérhető lakások számát, és tovább növeli az árakat.
A fiatalok egyre inkább kiszorulnak a lakáspiacról
A lakhatási válság egyik legnagyobb vesztese a fiatal generáció. A 35 év alattiak egyre kisebb eséllyel tudnak saját otthont vásárolni, és sokan kénytelenek tovább a szüleikkel élni.
Az adatok szerint az 1980-as években születettek jóval kisebb arányban rendelkeztek saját lakással 30 éves korukban, mint az előző generációk. Eközben a bérleti díjak sok esetben a jövedelem több mint 30 százalékát felemésztik.
Ez nemcsak egyéni, hanem társadalmi problémát is jelent: a lakhatási nehézségek késleltetik a családalapítást, csökkentik a mobilitást, és hosszú távon az európai gazdaság versenyképességét is gyengíthetik.
Óriási építkezési program nélkül nincs kiút
Az Európai Bizottság ezért indította el az Európai Megfizethető Lakhatási Tervet, amely a lakáskínálat drasztikus bővítését, az építések ösztönzését és a lakhatási költségek csökkentését célozza.
A következő évtized kulcskérdése az lesz, hogy Európa képes lesz-e elérni a szükséges építési volument. Ha nem, a lakhatási válság tovább mélyülhet, és egyre több ember számára válhat elérhetetlenné a saját otthon.
Egy dolog azonban már most biztos: a következő 10 év az európai lakáspiac egyik legkritikusabb időszaka lehet.
Otthon Starttal vennél lakást vagy házat? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
