Komoly fordulat körvonalazódik az európai ingatlanpiacon: a nemzetközi befektetők egyre nagyobb arányban fordulnak Közép-Kelet-Európa felé, miközben a régióban már most látványosan élénkül az adásvételek és portfólióátrendezések száma. A CBRE friss felmérése szerint a következő időszak egyik legnagyobb nyertese éppen ez a térség lehet - írja az Economx.
A „European Investor Intentions Survey 2026” adatai alapján minden ötödik befektető már aktív a régióban, vagy idén tervezi ide irányítani a tőkéjét. Ez nemcsak növekvő érdeklődést jelent, hanem komoly pénzmozgások előjele is, amelyek új lendületet adhatnak a kereskedelmi ingatlanpiacnak.
Eladási hullám indulhat – mindenki pozíciót vált
Az egyik legfeltűnőbb jel, hogy a befektetők tömegesen készülnek portfóliójuk átalakítására. A régiós szereplők fele több ingatlan eladását tervezi 2026-ban, ami jóval meghaladja a 41 százalékos európai átlagot. Eközben rekordalacsony, mindössze 10 százalék azok aránya, akik egyáltalán nem terveznek értékesítést.
Ez a trend azt jelzi, hogy a piac mozgásba lendült: a befektetők aktívan cserélik le eszközeiket, új lehetőségeket keresnek, és igyekeznek kihasználni a kedvezőbb árakat és hozamlehetőségeket.
A tavalyi 12,7 milliárd eurós tranzakciós volumen után az idei év még ennél is mozgalmasabb lehet.
Nem a biztonság, hanem a profit lett a cél
A régió befektetői egyértelműen a magasabb hozamot ígérő stratégiák felé mozdultak el. A CBRE szakértője, Borbély Gábor szerint a közép-kelet-európai szereplők sokkal inkább az értéknövelő befektetéseket keresik, mint a stabil, de alacsonyabb hozamú eszközöket.
Ez azt jelenti, hogy a befektetők nem pusztán megőrizni akarják a tőkéjüket, hanem aktívan növelni is. Az alulértékelt vagy fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanok így különösen vonzóvá váltak.
Lakások, hotelek és boltok – teljesen átalakul a befektetési térkép
Az elmúlt évek egyik legnagyobb nyertese a lakóingatlan-szektor lett. Európában a befektetői érdeklődés aránya 2022 óta 23 százalékról közel 34 százalékra emelkedett, és ez a szegmens továbbra is vezető pozícióban van.
Közben a korábban domináns logisztikai ingatlanok iránti érdeklődés csökkent, miközben a kiskereskedelmi egységek és a szállodák újra erősödnek. A közép-kelet-európai régióban is hasonló átrendeződés látható: a befektetők egyre kiegyensúlyozottabb portfóliókat építenek, több szektorra elosztva a kockázatot.
Egyre vonzóbbak az árak – ezért özönlik ide a tőke
A befektetők közel 60 százaléka szerint a csökkenő finanszírozási költségek komoly lökést adnak a piacnak. Emellett a kedvezőbb vételi árak és a mérséklődő fejlesztési volumen is erősíti a régió versenyképességét.
Bár a geopolitikai kockázatok és a gazdasági bizonytalanság továbbra is jelen vannak, sok befektető éppen ezek miatt lát lehetőséget a piacon. Az alacsonyabb árak és a magasabb hozamlehetőségek kombinációja különösen vonzóvá teszi a térséget.
Varsó berobbant, Nyugat-Európa visszacsúszik
A befektetési rangsorban is látványos átrendeződés történt. Varsó egészen a harmadik helyre ugrott Európa legvonzóbb befektetési célpontjai között, megelőzve számos nyugat-európai nagyvárost.
Miközben London továbbra is vezet, több hagyományosan erős központ visszacsúszott: Párizs a hatodik helyre került, Berlin és Stockholm pedig már csak a tizedik helyen áll.
Ez egyértelmű jele annak, hogy a befektetői fókusz fokozatosan kelet felé tolódik.
A régi épületek új aranybányává válhatnak
A fenntarthatóság is egyre nagyobb szerepet játszik a befektetési döntésekben. A befektetők elsősorban a meglévő épületek korszerűsítésében látják a legnagyobb lehetőséget, miközben az energiahatékonysági szempontból gyengébb ingatlanoknál egyre gyakrabban kérnek árengedményt.
Ez azt jelenti, hogy a felújításra szoruló épületek komoly befektetési célponttá válhatnak, különösen azok számára, akik hosszabb távon gondolkodnak.
Új korszak kezdődhet a régió ingatlanpiacán
Minden jel arra utal, hogy Közép-Kelet-Európa az egyik legfontosabb célponttá válhat a nemzetközi ingatlanbefektetők számára. A növekvő tranzakciószám, a kedvezőbb árazás és a magasabb hozamlehetőségek együtt olyan kombinációt jelentenek, amely komoly tőkebeáramlást indíthat el.
A következő években eldőlhet, hogy a régió valóban az európai ingatlanpiac egyik új központjává válik-e – de az első jelek szerint a befektetők már most elkezdtek pozíciót foglalni.
Ingatlant keresel befektetési céllal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
