Ha valaki még mindig azt hiszi, hogy az európai lakhatási válság „csak” drága albérletekről és elérhetetlen lakásárakról szól, akkor kapaszkodjon meg. Az Európai Unió legfelső szintjein olyan hangnem jelent meg a témában, amit ritkán hallani Brüsszelből. Nem finomkodnak, nem kerülgetik: kimondják, hogy válság van, és azt is, hogy ennek politikai következményei lesznek, ha nem történik gyors fordulat.
Az Economx már közel egy éve foglalkozik részletesen a témával, a magyar „saját úttal” együtt, amelyet a hazai közbeszédben legmarkánsabban az Otthon Start Program fémjelez. Most pedig úgy indítják az évet, hogy előveszik azokat a mondatokat, amelyek egyetlen dolgot tesznek világossá: ezt Európában már nem lehet tovább szőnyeg alá söpörni.
Ursula von der Leyen kimondta a kulcsszót: lakhatási válság
Ursula von der Leyen 2024. július 18-án, még a Bizottság elnökévé történő kinevezése előtt elmondott programbeszédében már hangsúlyosan szerepelt a lakhatás. Nem kerülőutakkal, hanem egyenes, válságnyelven beszélt arról, mi történik Európában.
A legfontosabb üzenetek, amelyekből azonnal látszik a helyzet súlya:
• „Sürgősen foglalkoznunk kell a lakhatási válsággal, amely családok és fiatalok millióit érinti.”
• „A háztartások jövedelmének egyre nagyobb részét emészti fel a lakhatás.”
• „A bérleti díjak és az ingatlanárak drámaian emelkednek.”
• „Jelentős és folyamatosan növekvő beruházási hiány mutatkozik a szociális és megfizethető lakások területén.”
És ami ennél is beszédesebb: nem pusztán diagnózist mondott, hanem belengetett egy intézményi választ is. Külön biztos, uniós terv, lakásépítési stratégia, technikai segítség, beruházási fókusz. Magyarul: a lakhatás Brüsszelben hirtelen „nagy ügy” lett.
Történelmi fordulat: lett EU-s lakhatási biztos
2024 decemberében olyan lépés jött, amit pár évvel korábban még nehéz lett volna elképzelni: kinevezték az Európai Unió első lakhatásért felelős biztosát. Dan Jorgensen az energiaügyért és a lakhatásért felelős biztos lett, és a mondatai alapján egyértelmű, hogy ez nem díszpozíció.
Az egyik legerősebb állítás tőle nem is a pénzről szól, hanem a politikai kockázatról:
• „Ez nem csak a fejünk felett lévő tetőkről szól, hiszen a demokráciánk forog kockán.”
Majd még egyet csavar a történeten: ha nincs megoldás, akkor üres tér keletkezik, amit szélsőségek töltenek ki. Ez az a pont, ahol a lakhatási válság társadalmi feszültségből politikai veszéllyé válik.
Jorgensen szerint az Európai Megfizethető Lakhatási Terv olyan területekre lő, amelyekkel már régóta mindenki küzd, csak eddig nem volt egységes válasz:
• beruházások ösztönzése
• rövid távú bérbeadás kezelése és szabályozása
• bürokrácia csökkentése
• a leginkább érintettek támogatása
• és a mindent összefogó üzenet: „A lakhatás nem csak árucikk. Ez alapvető jog.”
Otthon Starttal vennél házat, lakást? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Felpörögtek az események, és az EU-hoz képest ez meglepően gyors
Az EU-t sokan lassúnak tartják, de ebben a témában szokatlan tempó látszik. Konferenciák, elemzések, szakmai anyagok, és végül egy politikai felszólítás is: az Európai Tanács 2025 októberében arra kérte a Bizottságot, hogy tegye le az asztalra a megfizethető lakhatási tervet úgy, hogy közben tiszteletben tartja a tagállami hatásköröket.
Vagyis a lakhatás egyszerre lett:
• uniós szintű téma,
• nemzeti kompetenciákat érintő aknamező,
• és társadalmi feszültség.
Ez a kombináció ritkán szül gyors intézkedést. Most mégis ez történik.
Teresa Ribera üzenete: beruházás nélkül nincs több lakás
Teresa Ribera Rodríguez, a tiszta, igazságos és versenyképes átmenetért felelős ügyvezető alelnök, valamint a versenypolitikáért felelős biztos egy másik fontos szögből beszélt a témáról: a kínálat és a beruházások felől.
A lényege egyszerű, és ettől ijesztően igaz: ha nincs elég lakás, akkor az árak nyomása nem fog megszűnni. Ribera azt is jelzi, hogy a versenypolitikában és az állami támogatási szabályokban olyan felülvizsgálat jöhet, ami megkönnyíti a szociális és megfizethető lakhatás finanszírozását.
December 16: hivatalosan is megszületett az Európai Megfizethető Lakhatási Terv
A Bizottság december 16-án hivatalosan is meghirdette az Európai Megfizethető Lakhatási Tervet, és a szövegéből világos, mire teszik a hangsúlyt: nem „szép gondolatokra”, hanem olyan eszközökre, amelyekkel a kínálat, a beruházás és a szabályozás egyszerre mozdítható.
A terv fókuszai:
• a lakáskínálat növelése
• beruházások és reformok ösztönzése
• a lakhatási stresszben lévő területeken a rövid távú bérbeadás hatásainak kezelése
• a leginkább érintett csoportok támogatása
• termelékenyebb, innovatívabb építőipar és felújítási szektor
• adminisztratív szűk keresztmetszetek megszüntetése
Stéphane Séjourné pedig olyan mondatot tett hozzá, ami jól mutatja, mennyire stratégiai kérdés lett a lakhatás: szerinte a cél, hogy a széttagolt ágazatból a versenyképesség, a társadalmi kohézió és az európai szuverenitás motorja legyen. Magyarul: lakásépítés mint geopolitikai és gazdasági fegyver.
Bauhaus új köntösben: fenntartható, megfizethető, és még jól is nézzen ki
A tervhez kapcsolódik az Új Európai Bauhaus kezdeményezés is, ami azt próbálja elérni, hogy a zöld átmenet ne egy hideg megszorítás-élmény legyen, hanem élhető, szerethető, emberközeli. A kulcsszavak itt a fenntarthatóság, a körforgásosság, az innováció és a megfizethetőség, vagyis az a ritka kombináció, amit mindenki szeretne, de kevesen tudnak egyszerre megvalósítani.
A mondatok, amik után nehéz legyinteni
Ha egyetlen dolog maradjon meg ebből az egészből, akkor ez: Európában a lakhatás már nem csak szociális ügy, hanem gazdasági, társadalmi és politikai kérdés egyszerre. És amikor uniós vezetők olyan kifejezéseket használnak, mint hogy „sürgős”, „drámai”, vagy hogy „a demokráciánk forog kockán”, az azt jelenti: a probléma szintet lépett.
