2026 elején is kitart az a fordulat a lakáspiacon, amely tavaly ősszel indult: a vásárlók között továbbra is a fiatalok és az első lakásukat megszerzők adják a legnagyobb csoportot, miközben a befektetők aktivitása még nem tért vissza a korábbi szintekre. A Duna House friss tranzakciós adatai szerint a támogatott hitelprogramok és a kedvezőbb finanszírozási környezet tartósan átrendezték a vevői szerkezetet.
A piaci súlypont eltolódása egyértelműen a támogatott konstrukciók, különösen az Otthon Start program hatásához köthető. Míg 2025 elején még a befektetési célú vásárlás volt a legerősebb motiváció a fővárosban, az év második felétől az első lakásvásárlók vették át a vezetést.
A tavaly januári adatok alapján Budapesten még a befektetők voltak többségben, akkor a vásárlások közel harmada befektetési céllal történt, és csak minden negyedik vevő szerzett első saját otthont. Vidéken a két csoport aránya akkor még közel azonos volt.
Az Otthon Start átírta a vevői sorrendet
A trend az Otthon Start felfutásával látványosan megfordult. 2025 őszére az első lakásvásárlók aránya Budapesten 40 százalék fölé emelkedett, vidéken pedig még ennél is magasabb szintet ért el. A friss adatok szerint ez a fölény 2026 januárjában is megmaradt, még ha a kezdeti roham tempója mérséklődött is.A Duna House elemzői szerint továbbra is az első lakást vásárlók jelentik a legnagyobb vevői kört, ami azt mutatja, hogy a támogatott és kiszámítható hitelkonstrukciók valóban új rétegeket hoztak be a piacra.
Ezzel párhuzamosan a befektetők súlya csökkent. A fővárosban arányuk jelenleg nagyjából egyharmad körül alakul, vidéken pedig ennél is alacsonyabb szinten mozog.
Lakást keresel Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Fiatalabb lett a vásárlói korfa
Nemcsak a motiváció, hanem az életkori összetétel is érezhetően átalakult. Egy évvel korábban még az 50-60 év közötti korosztály volt a legaktívabb a vásárlók között, mostanra azonban a 30-50 évesek vették át a vezető szerepet, és a 20-30 éves korcsoport jelenléte is számottevően erősödött a tranzakciókban.A státusz szerinti bontás szintén változást mutat. A vásárlók között nőtt az alkalmazotti jogviszonyban dolgozók aránya: Budapesten közel minden második vevő, vidéken pedig már közel kétharmaduk ebbe a körbe tartozik. Ez arra utal, hogy a stabil, igazolható jövedelemmel rendelkező fiatal munkavállalók tudtak leginkább élni az új finanszírozási lehetőségekkel.
A vállalkozói réteg aktivitása ezzel szemben visszafogottabb, ami összhangban van azzal, hogy a befektetési célú vásárlások aránya jelenleg alacsonyabb.
Vidéken erősebb a fordulat, Budapesten szelektív a hatás
Területileg a változás vidéken rajzolódik ki a legerősebben. Az alacsonyabb árszintek és a támogatott hitel kombinációja szélesebb kör számára tette elérhetővé a lakásvásárlást, így itt különösen nagy arányban jelentek meg az első otthonukat megszerző fiatal vevők.Budapesten árnyaltabb a kép. A külső kerületekben és a kedvezőbb árú szegmensekben erős az első lakásvásárlói jelenlét, míg a belső, prémium lokációkban továbbra is számottevő a befektetői érdeklődés, de már nem domináns módon.
Lassú befektetői visszatérés jöhet
A szakértői várakozások szerint a befektetők aktivitása fokozatosan élénkülhet, de rövid távon még nem várható visszarendeződés a korábbi arányokra. A piac jelenlegi motorját továbbra is azok a vevők adják, akik saját célra, első lakásként vásárolnak ingatlant.Forrás: Duna House tranzakciós és vevői profil adatok, 2025-2026 eleje.
