Komoly fordulatot hozott az új építésű lakások piacán az Otthon Start program: miközben a támogatott hitel a vevői oldalon stabil, kiszámítható finanszírozást adott, a fejlesztőket is alkalmazkodásra kényszerítette. Az MBH Elemzési Centrum szerint néhány hónap alatt több mint hatezer új lakás építését jelentették be a program feltételeihez igazított projektekben, és a következő években akár tízezres nagyságrendű új kínálat jelenhet meg a piacon.
Az Otthon Start program megjelenése új egyensúlyt hozott az ingatlanpiacon. A konstrukció egyszerre élénkítette a keresletet és szabott szigorú kereteket az árképzésnek. A fix, kedvezményes kamatozású finanszírozás tömegeket mozgatott meg a vevői oldalon, miközben az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát és az árplafon a fejlesztőket költséghatékonyabb, optimalizáltabb projektek tervezésére terelte.
A hiteligénylések száma mára meghaladta a 15 ezret, ugyanakkor az új építésű lakások részesedése a szerződéseken belül egyelőre alacsony. Az MBH Bank tapasztalatai szerint jelenleg a támogatott konstrukcióval vásárolt ingatlanok döntő többsége használt lakás, az újlakás-vásárlások aránya néhány százalék körül mozog. A bank szakértői szerint azonban egyre több vevő tudatosan kivár, és már új építésű ingatlanban gondolkodik.
Tömegesen indulnak az Otthon Start-kompatibilis projektek
A kínálati oldal reakciója most kezd igazán láthatóvá válni. A program egyik kulcseleme, hogy a legalább 250 lakásos, és legalább 70 százalékban az árkorlátnak megfelelő projekteket nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá lehet minősíteni. Ez gyorsított engedélyezést és rugalmasabb megvalósítási feltételeket biztosít.Országosan eddig 12 ilyen kiemelt projekt indult el, amelyekben már most több mint hatezer lakás építését jelentették be. Ezek közül Budapesten négyezer feletti, vidéki nagyvárosokban pedig kétezer körüli lakásszám kapcsolódik a fejlesztésekhez. A szakértők szerint a következő években akár 50-60 ezer új lakás is piacra kerülhet az Otthon Start feltételrendszeréhez igazított beruházásokból.
Az új társasházi építményi jog bevezetése tovább gyorsíthatja a folyamatot, mivel lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervezési fázisban lévő lakásokra is igénybe vegyék a hitelt.
Megugrott az újlakás-kínálat a hirdetési piacon
Az ingatlan.com adatai szerint látványosan nőtt az Otthon Start feltételeinek megfelelő új lakások száma a hirdetések között. Jelenleg több mint kétezer ilyen új lakás érhető el a kínálatban, és különösen a vármegyeszékhelyeken figyelhető meg erős bővülés: itt mintegy 30 százalékkal több hirdetés fut, mint egy évvel korábban.Területileg a fejlesztések Budapesthez és a nyugat-dunántúli régióhoz kötődnek leginkább, míg az észak-magyarországi térség részesedése egyelőre alacsony. A kínálat szerkezetét a közepes méretű lakások dominálják: a 41-50 négyzetméteres ingatlanok adják a hirdetések közel harmadát, ezt követik az 51-60 négyzetméteres lakások.
Átárazta a fővárosi újlakás-piacot az árplafon
Budapesten az új lakások négyzetméterára az elmúlt egy évben jelentősen emelkedett, de az árdinamika az utóbbi hónapokban látványosan lassult. Az ingatlan.com mérései szerint a fővárosi medián négyzetméterár egy év alatt nagyjából 16 százalékkal nőtt, ugyanakkor az elmúlt hónapokban már csak mérsékelt drágulás látható.A szakértők ezt részben az Otthon Start árkorlát-hatásával magyarázzák: a plafon miatt több projekt a külsőbb városrészekbe és rozsdaövezeti területekre tolódik, ami fékezi az átlagár növekedését. Vidéken ezzel szemben nagyobb mozgástér maradt az árak emelkedésére, mivel ott a kiinduló árszintek jellemzően az értékhatár alatt vannak.
Új fejlesztői modell körvonalazódik
A program hatására jól azonosítható új fejlesztői terméktípus jelent meg. A beruházók többsége eleve az ár- és négyzetméterár-korláthoz igazított projekteket tervez: közepes méretű, funkcionálisan optimalizált, költséghatékony műszaki tartalmú lakásokat, jellemzően nagyobb, több ütemben megvalósuló lakóparkokban.A prémium felszereltség helyett a standardizált, energetikailag korszerű, de költségérzékeny kivitelezés került előtérbe. A következő évek kulcskérdése az lehet a piacon, hogy mely fejlesztők tudnak az árplafon mellett is versenyképes minőséget és tartható átadási ütemezést biztosítani.
